Projet d'investissement : Points de vigilance

SOMMAIRE

Vous trouverez sur cette page des documents liés aux « PROJET D’INVESTISSEMENT : POINTS DE VIGILANCE ».

1 / BÂTIMENT DURABLE : CRITÈRES A ETUDIER
2 / RÉCEPTION D’UN BÂTIMENT : LISTE DES POINTS DE VIGILANCE
3 / NOTION : COUT GLOBAL VS INVESTISSEMENT
4 / INCONFORT ESTIVAL : COMMENT L’APPRÉHENDER AU MIEUX ?
5 / COMMISSIONNEMENT ENERGETIQUE
6 / PROJET D’ÉCLAIRAGE

A savoir 1 : Travaux d’amélioration sur la qualité énergétique en EHPAD : TVA 5,5% ou 20% ?
Sachez que la TVA 5,5% s’applique pour les logements et qu’en général les EHPAD peuvent être considérés comme « logements ».
Point de vigilance sur les chambres d’EHPAD qui n’ont pas de salle d’eau car qualification de logement potentiellement non retenu.
Par sécurité, il faut : Bien lister les travaux, interroger le DDFIP pour confirmation et produire l’attestation.
Tableau de synthèse /// Explications détaillées & liens /// Liste des travaux /// Attestation

A savoir 2 : Déroulement d’un projet d’investissement immobilier !
Comment l’amener à maturité (15 étapes) ? /// Comment établir le coût ? /// Webinaire « Schéma Directeur Énergie » (numéro 15)

A savoir 3 : Journée régionale « Stratégie des investissements immobiliers » du 12/01/2023
Cette journée régionale avait pour objectif d’aborder les impacts et les enjeux d’un projet d’investissement immobilier tant pour le secteur sanitaire et médico-social (PA & PH) : Allez voir les supports !

 
 

1 / BÂTIMENT DURABLE : CRITÈRES A ETUDIER

Pour démarrer un projet d’investissement sur de bons rails, il est nécessaires d’étudier quelques pistes. Lors de son PAI 2022, l’ARS des Pays de la Loire avait décidé de mettre en place dans son cahier des charges des bonifications sur certains de ces critères. Aides financières (ou pas), ces thèmes sont à étudier !

Synthèse : PROJET IMMOBILIER DURABLE – Volet « Performance énergétique » :

1 – S’engager dans un accompagnement de « Valorisation des CEE »
2 – S’engager dans un accompagnement avec les « Relais EnR PdL de ADEME »
3 – Intégrer au Programme Technique Détaillé une « Simulation Thermique Dynamique »
4 – S’engager dans une démarche « Bois » & « Biosourcée »
5 – S’engager dans des actions de « Sensibilisation » auprès du personnel et des utilisateurs
6 – S’engager dans un accompagnement « Commissionnement énergétique »
7 – Candidater au « Dispositif ETE » pour bénéficier de l’accompagnement d’un Conseiller en Maîtrise de l’Énergie (CME)

 
 

2 / RECEPTION D’UN BÂTIMENT : LISTE DES POINTS DE VIGILANCE

Lors d’un projet d’investissement certains paramètres sont oubliés, négligés, mal paramétrés ou non optimisés entre les phases d’avant-projet et la reception du bâtiment. Ces dérives génèrent des surconsommations d’énergie.

Afin d’éviter d’accumuler les dérives entre « état décrit dans le CCTP » et « état réel de livraison », nous vous invitons à prendre connaissance et à confirmer la mise en œuvre de certains points lors de la réception : « Projet d’investissement : Point de vigilance »

Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire le retour d’expérience : « Interview : Partenariat entre l’Institut Public Ocens et le dispositif Conseiller en Énergie Partagé (CEP) sur le projet de restructuration immobilière sur le site de la Persagotière à Nantes ».

 
 

3 / NOTION : COUT GLOBAL VS INVESTISSEMENT

Le coût global permet de prendre en compte les coûts d’un projet de construction au-delà du simple investissement, en s’intéressant à son exploitation (charges liées aux consommations énergétiques, aux consommations d’eau, …), à la maintenance, au remplacement des équipements ou des matériaux mais également à la déconstruction du bâtiment.

Cette vision est d’autant plus importante que l’on estime que, pour certains bâtimentsle coût d’investissement d’une opération ne représente qu’entre 25% et 30% du coût total, la différence (70 ou 75%) survenant au cours de la vie du bâtiment.

CEREMA – Le coût global dans les projets de bâtiment : 10 conseils pratiques pour sa mise en œuvre

 
 

4 / INCONFORT ESTIVAL : COMMENT L’APPRÉHENDER AU MIEUX ?

La simulation thermique dynamique (STD) est un outil d’aide à la décision pour les maîtres d’ouvrage et les concepteurs ou pour des travaux de rénovations. Elle permet de décrire l’évolution temporelle de l’état thermique d’un bâtiment et d’apprécier les phénomènes thermiques de systèmes difficiles à appréhender globalement sur le cycle complet d’une année (impact des apports gratuits, effets de masque ou de brise-soleil, …). Pour cela, des scénarios d’usage (occupation, occultations, éclairage, ventilation, …) sont représentés afin d’être au plus proche de la réalité.

Une STD du bâtiment ou de la zone considérée permettra de pouvoir quantifier les gains énergétiques mais surtout de comparer les réductions des taux d’inconfort estivaux (nombre d’heure d’occupation ou la température intérieure est supérieure à 28°C – en général) liés aux travaux :

Quels travaux seront les plus efficaces pour réduire votre inconfort estival ? Cliquez – ici !

  • Isolation thermique par l’extérieure,
  • Isolation des combles,
  • Installation de protections solaires (casquette, brise-soleil, film, …)
  • Ventilation nocturne

 
 

5 / COMMISSIONNEMENT ENERGETIQUE

Le manque de continuité entre les différentes phases d’un projet et le déficit d’attention porté à la mise au point (vérifications et réglages) expliquent en partie les dérives de performances constatées dans les bâtiments neufs et rénovés.

Le commissionnement est défini comme « l’ensemble des tâches pour mener à terme une installation neuve afin qu’elle atteigne le niveau des performances contractuelles et créer les conditions pour les maintenir » (Mémento du commissionnement, 2008, COSTIC, ADEME, FFB).

Que ce soit dans le cadre d’une construction neuve ou d’une rénovation énergétique, un projet doit reposer sur une démarche globale, depuis la conception jusqu’à l’exploitation.

Pour conduire une telle démarche, il est nécessaire d’assurer, tout au long du projet, la cohérence entre les différentes étapes du projet et la cohésion entre tous les intervenants (maîtrise d’ouvrage, acteur missionné pour le commissionnement, maîtrise d’œuvre, entreprises d’installation, entreprises en charge de l’exploitation…) : En savoir plus & Aides financières

 
 

6 / PROJET D’ÉCLAIRAGE

Ce document d’ENERTECH d’une quarantaine de diapo, vous permettra de bien gérer votre projet d’éclairage. Ce support mixte des informations techniques et également de nombreux retours d’expérience ! En savoir plus …

– Niveau d’éclairement réglementaire
– Réglementation
– Retours d’expérience
– Système de régulation et paramètres à associer
– Simulation
– Ratio de dimensionnement par usage
– …